Pierwsze pytanie, które zadaje niemal każdy właściciel, brzmi: „Ile będzie kosztował remont?” Uczciwa odpowiedź: to zależy od trzech rzeczy — stanu obiektu, zakresu prac i klasy materiałów. Poniżej wyjaśniamy, jak powstaje kosztorys, aby można było oszacować budżet jeszcze przed spotkaniem z wykonawcą.
Z czego składa się kosztorys
Każdy remont pod klucz składa się z czterech dużych części. Warto liczyć je osobno — od razu widać, na co idą pieniądze.
- Projekt wnętrza: układ funkcjonalny, wizualizacje 3D, rysunki wykonawcze. U nas — od 25 € za m².
- Prace: demontaż, elektryka, hydraulika, wylewka, tynkowanie, płytki, wykończenie. U nas — od 200 € za m².
- Materiały budowlane i wykończeniowe: zaprawy, profile, płyty g-k, płytki, farby, podłogi.
- Meble, oświetlenie, armatura i ceramika sanitarna oraz dekoracje — najbardziej elastyczna część budżetu.
Jeśli potrzebujesz w pełni gotowego apartamentu — z remontem, meblami na wymiar i wyposażeniem — wygodniej od razu policzyć cały pakiet. Nasz „apartament pod klucz” kosztuje od 840 € za m².
Co najbardziej wpływa na cenę
- Stan wyjściowy. Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim i lokal z rynku wtórnego z demontażem to zupełnie inny zakres prac.
- Łazienki. To najdroższe metry kwadratowe: hydroizolacja, stelaże podtynkowe, płytki wielkoformatowe, ogrzewanie podłogowe.
- Zmiany układu i zabudowy z płyt g-k: obudowy, podświetlane wnęki, sufity wielopoziomowe.
- Klasa mebli: meble na wymiar lub fabryczne z Włoch.
- Terminy: pilny remont wymaga większej liczby ludzi na budowie.
Na czym można oszczędzać, a na czym nie
Rozsądnie jest oszczędzać na tym, co łatwo wymienić: dekoracjach, tekstyliach, części lamp. Natomiast na pracach ukrytych — elektryce, hydraulice, hydroizolacji i wylewce — oszczędzać nie wolno. Ich poprawki kosztują wielokrotnie więcej, bo trzeba zrywać gotowe wykończenie.
Innym sposobem na oszczędności jest projekt wnętrza. Wydaje się zbędnym wydatkiem, ale to właśnie rysunki i specyfikacja pozwalają z góry policzyć materiały, uniknąć przeróbek i nie kupować niepotrzebnych rzeczy.
Jak poznać dokładną kwotę
Wstępną wycenę można uzyskać w kalkulatorze na naszej stronie: wystarczy wybrać usługę i powierzchnię. Dokładny kosztorys przygotowujemy po zapoznaniu się z obiektem — online na podstawie rzutu lub na miejscu. W kosztorysie prace i materiały są rozpisane pozycja po pozycji, a ostateczny koszt i terminy zapisujemy w umowie.
Masz pytania?
Opowiedz nam o swoim obiekcie — odpowiemy i przygotujemy wstępną wycenę.
